Maklerprovision & Kosten
Transparenz von Anfang an
Ein Immobilienverkauf ist eine Entscheidung mit erheblicher wirtschaftlicher Bedeutung. Deshalb sollen auch die Kosten klar, nachvollziehbar und frühzeitig besprochen werden. Gruber Immobilienservice legt Wert darauf, dass Eigentümer und Interessenten vorab wissen, wann eine Provision entsteht, in welcher Höhe sie vereinbart wird und welche Kosten gegebenenfalls zusätzlich anfallen können.
Grundsatz ist: Eine Maklerprovision wird nicht für ein Gespräch, eine erste Orientierung oder eine bloße Vorbereitung fällig, sondern grundsätzlich erst im Erfolgsfall – also wenn durch die Maklertätigkeit ein wirksamer Kaufvertrag zustande kommt.
Provision nur im Erfolgsfall
Die Maklerprovision fällt grundsätzlich erst dann an, wenn ein notarieller Kaufvertrag wirksam zustande gekommen ist und die Maklertätigkeit hierfür ursächlich war. Die konkrete Provisionshöhe wird vor Beginn der Tätigkeit klar vereinbart und im Maklervertrag festgehalten.
Für Eigentümer bedeutet das: Keine unklaren Vorabkosten, keine versteckten Gebühren und keine überraschenden Forderungen. Kostenpflichtige Zusatzleistungen werden nur nach vorheriger Absprache beauftragt.
Standardfall: Einfamilienhaus oder Eigentumswohnung
Im typischen Standardfall eines privaten Immobilienverkaufs – etwa bei einem Einfamilienhaus oder einer Eigentumswohnung – beträgt die Maklerprovision im Erfolgsfall:
3,00 % des notariell beurkundeten Kaufpreises je Partei
Faire Provision durch schlanke Struktur
Der Provisionssatz ist bewusst fair kalkuliert. Gruber Immobilienservice arbeitet persönlich, schlank und ohne kostenintensive Laden- oder Geschäftsräume. Dadurch bleiben laufende Fixkosten überschaubar, und dieser Vorteil kann an Verkäufer und Käufer weitergegeben werden.
Käufer und Verkäufer tragen die Provision in diesem Fall jeweils in gleicher Höhe. Die Provision ist erst mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags verdient und fällig.
Die genannten Prozentsätze verstehen sich als Endbeträge. Die konkrete Ausgestaltung richtet sich nach dem jeweiligen Maklervertrag und der individuellen Verkaufssituation.
Andere Objektarten und besondere Fälle
Nicht jede Immobilie ist gleich. Bei Grundstücken, Mehrfamilienhäusern, Gewerbeimmobilien, besonderen Objektkonstellationen oder abweichenden Ausgangslagen kann eine individuelle Vereinbarung sinnvoll oder erforderlich sein.
In solchen Fällen wird die Vergütung vor Beginn der Tätigkeit offen besprochen und schriftlich beziehungsweise in Textform festgehalten. Entscheidend ist, dass alle Beteiligten vorab Klarheit haben.
Zusätzliche Kosten
Im Regelfall entstehen keine zusätzlichen Kosten ohne vorherige Abstimmung. Sollte im Einzelfall eine besondere Leistung sinnvoll sein – etwa professionelle Fotoaufnahmen, besondere Vermarktungsmaßnahmen, Grundrissaufbereitung, Unterlagenbeschaffung oder ein Energieausweis – wird dies vorab transparent besprochen.
Solche Kosten werden nicht stillschweigend veranlasst. Eigentümer sollen jederzeit wissen, welche Maßnahmen empfohlen werden, warum sie sinnvoll sein können und welche Kosten damit verbunden wären.
Was Eigentümer erwarten können
- klare Provisionsvereinbarung vor Beginn der Tätigkeit
- Provision grundsätzlich nur bei erfolgreichem Verkauf
- keine versteckten Gebühren
- keine kostenpflichtigen Zusatzleistungen ohne vorherige Abstimmung
- verständliche Kommunikation zu Kosten, Ablauf und nächstem Schritt
Warum diese Transparenz wichtig ist
Ein guter Verkaufsprozess beginnt nicht erst mit dem Exposé oder der Besichtigung, sondern mit Vertrauen. Dazu gehört, dass Eigentümer offen einschätzen können, welche Kosten entstehen können und wann eine Provision tatsächlich fällig wird.
Gruber Immobilienservice steht daher für eine klare, faire und nachvollziehbare Kostenstruktur – passend zu einem ruhigen und geordneten Immobilienverkauf.
Sie haben Fragen zur Provision oder zu möglichen Kosten?
Wenn Sie den Verkauf einer Immobilie vorbereiten oder zunächst unverbindlich klären möchten, welcher Weg sinnvoll ist, können Sie gerne Kontakt aufnehmen. In einem ersten Gespräch lässt sich auch besprechen, welche Kostenstruktur für Ihre Immobilie in Betracht kommt.